Ristrutturare casa significa migliorare gli spazi in cui viviamo, risolvere problemi accumulati nel tempo e, in molti casi, aumentare l’efficienza e il valore dell’immobile. Nel 2026, programmare correttamente gli interventi può avere anche un’importante rilevanza fiscale.

Le regole del Bonus ristrutturazioni prevedono condizioni diverse tra il 2026 e il 2027.
Per le spese sostenute nel 2026, la detrazione ordinaria è pari al 36%, mentre può arrivare al 50% per gli interventi sull’abitazione principale, quando ricorrono i requisiti previsti dalla normativa.

Dal 2027 le aliquote scenderanno rispettivamente al 30% e al 36%.

Il limite di spesa previsto per il Bonus ristrutturazioni resta pari a 96.000 euro per unità immobiliare.
Per chi possiede un immobile a Pavia o in provincia e sta già pensando a una ristrutturazione, gli ultimi mesi dell’anno possono quindi essere il momento giusto per passare dalla valutazione alla pianificazione concreta dell’intervento.
Ma attenzione: non è sufficiente aprire il cantiere entro il 31 dicembre per assicurarsi le condizioni previste per il 2026; occorre infatti considerare quali spese vengono effettivamente sostenute nell’anno e verificare tutti i requisiti necessari per accedere alla detrazione.
Vediamo quindi cosa sapere prima di programmare i lavori.

Bonus ristrutturazione 2026: quanto si può detrarre?

Uno dei primi aspetti da chiarire riguarda la percentuale di detrazione.
Per il 2026 la normativa distingue tra l’aliquota ordinaria e quella maggiorata applicabile all’abitazione principale.
In particolare, la detrazione per le spese documentate relative agli interventi agevolabili è:

  • 36% in via ordinaria
  • 50% per l’abitazione principale, quando le spese sono sostenute dal proprietario o dal titolare di un diritto reale di godimento e sono rispettate le altre condizioni previste dalla normativa

Dal 2027 le percentuali previste diventano invece 30% in via ordinaria e 36% per l’abitazione principale: questa distinzione è particolarmente importante per chi possiede più immobili.
Una ristrutturazione eseguita sulla casa in cui si vive e un intervento effettuato, per esempio, su una seconda casa non devono quindi essere automaticamente considerati equivalenti dal punto di vista fiscale.

Per approfondire: guida alle agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie dell’Agenzia delle Entrate

Abitazione principale e seconda casa: cosa cambia?

La percentuale maggiorata non dipende semplicemente dal fatto che l’immobile sia genericamente “una prima casa”.
La normativa fa riferimento all’unità immobiliare adibita ad abitazione principale e prevede inoltre specifici requisiti relativi al soggetto che sostiene la spesa. L’Agenzia delle Entrate precisa, per esempio, che l’aliquota maggiorata riguarda le spese sostenute dal titolare del diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento sull’unità immobiliare adibita ad abitazione principale.
Per questo motivo è opportuno verificare la propria situazione prima di impostare il piano economico della ristrutturazione.
Il consiglio è semplice: l’impresa può quantificare e programmare i lavori, ma la verifica della spettanza dell’agevolazione va effettuata con il proprio commercialista o con un professionista abilitato, sulla base della situazione personale e dell’immobile interessato.

Una precisazione utile per chi compra casa per ristrutturarla: l’aliquota maggiorata spetta anche se l’immobile diventa abitazione principale al termine dei lavori.

Quali lavori possono rientrare nel Bonus ristrutturazione?

Attenzione! Non tutti i lavori eseguiti in casa danno automaticamente diritto alla detrazione.
Tra gli interventi che possono rientrare nell’ambito del recupero del patrimonio edilizio troviamo, a seconda delle condizioni previste dalla normativa, diverse opere tipiche di una ristrutturazione: dalla manutenzione straordinaria agli interventi di restauro e risanamento conservativo, fino alle ristrutturazioni edilizie vere e proprie.
In un progetto più articolato possono quindi rientrare opere murarie e modifiche degli spazi, interventi sugli impianti, lavori strutturali e altre lavorazioni connesse alla riqualificazione dell’immobile, purché l’intervento e le relative spese rispettino i requisiti previsti.
Per questo è utile ragionare sull’intero progetto prima di iniziare il cantiere, anziché valutare le singole lavorazioni una alla volta.

Tinteggiare o sostituire i pavimenti, da soli, in un singolo appartamento non danno diritto alla detrazione; rientrano se necessari a completare un intervento più ampio agevolato. Dal 2025 è inoltre esclusa la sostituzione dell’impianto di riscaldamento con caldaie alimentate solo a combustibili fossili.

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Perché non basta iniziare i lavori entro il 31 dicembre 2026

Questo è probabilmente il punto più importante per chi sta valutando una ristrutturazione negli ultimi mesi dell’anno: dire “inizio i lavori nel 2026 così utilizzo il bonus 2026” è una semplificazione che può portare a conclusioni sbagliate.
La disciplina fa riferimento alle spese sostenute nell’anno; di conseguenza, la data di apertura del cantiere e quella rilevante ai fini della detrazione non vanno confuse. Anche l’Agenzia delle Entrate gestisce le spese di ristrutturazione nella dichiarazione in relazione all’anno d’imposta e ai relativi pagamenti.
Se una ristrutturazione comincia, per esempio, a novembre 2026 ma una parte dei pagamenti viene effettuata nel 2027, è necessario verificare quale disciplina si applichi alle diverse spese.
Diventa quindi fondamentale pianificare non soltanto quando iniziare i lavori, ma anche cronoprogramma, avanzamento del cantiere, fatturazione e pagamenti.
Questo non significa anticipare indiscriminatamente le spese per ottenere una detrazione maggiore; significa piuttosto conoscere in anticipo il quadro economico dell’intervento e confrontarsi con i professionisti competenti per pianificare correttamente i vari passaggi.

Un esempio: ristrutturazione da 30.000 euro
Facciamo un esempio puramente indicativo per capire la differenza tra le aliquote.
Supponiamo che un proprietario sostenga nel 2026 30.000 euro di spese interamente agevolabili per la ristrutturazione della propria abitazione principale e che possieda tutti i requisiti necessari per usufruire dell’aliquota del 50%.

In termini puramente matematici:
30.000 € × 50% = 15.000 € di detrazione complessiva.

Se, a parità di condizioni e ipotizzando che la normativa rimanga quella attualmente prevista, quelle spese fossero sostenute nel 2027 con aliquota del 36%:
30.000 € × 36% = 10.800 € di detrazione complessiva.

La differenza sarebbe quindi pari a 4.200 euro.

Attenzione però: questo esempio serve esclusivamente a mostrare l’effetto delle diverse percentuali. Non significa che qualsiasi preventivo da 30.000 euro generi automaticamente una detrazione di 15.000 euro, bisogna verificare che le singole spese siano agevolabili, che il contribuente possieda i requisiti e che siano rispettati tutti gli adempimenti richiesti.

La detrazione non si recupera in un’unica soluzione: viene ripartita in dieci quote annuali di pari importo. Nell’esempio, 15.000 euro significano 1.500 euro all’anno per dieci anni, nei limiti dell’IRPEF dovuta: la quota che in un anno supera l’imposta non viene rimborsata né recuperata negli anni successivi.

Pagamenti e documentazione: cosa bisogna organizzare

La possibilità di accedere alle detrazioni non dipende soltanto dalla natura dell’intervento. Anche documenti e modalità di pagamento devono essere gestiti correttamente. Per questo, prima di iniziare una ristrutturazione è opportuno verificare quali titoli edilizi siano necessari, conservare fatture e documentazione relativa alle spese e pagare con bonifico parlante, che riporta la causale, il codice fiscale di chi beneficia della detrazione e la partita IVA dell’impresa.
I dati relativi ai bonifici per interventi di ristrutturazione e riqualificazione energetica confluiscono anche tra quelli utilizzati dall’Agenzia delle Entrate per la dichiarazione precompilata.
A seconda dell’intervento possono inoltre essere necessari ulteriori documenti e adempimenti.
È uno dei motivi per cui una ristrutturazione dovrebbe essere progettata non soltanto dal punto di vista estetico e costruttivo, ma considerando fin dall’inizio progetto, autorizzazioni, lavorazioni, costi e documentazione.

Con il nostro ecosistema integrato ed il servizio chiavi in mano ci occupiamo delle pratiche edilizie e della documentazione tecnica dell’intervento, in coordinamento con il tuo commercialista per la parte fiscale.

Detrazione, sconto in fattura e cessione del credito non sono la stessa cosa

Un’altra fonte frequente di confusione deriva dalle modalità utilizzate negli anni passati per usufruire dei bonus edilizi.
La detrazione fiscale permette, quando ne ricorrono i requisiti, di recuperare fiscalmente una quota delle spese secondo le modalità e i tempi previsti dalla normativa.
Lo sconto in fattura, invece, consisteva nella possibilità di ottenere dal fornitore uno sconto sul corrispettivo, mentre la cessione del credito permetteva di trasferire a terzi il credito derivante dall’agevolazione.
Per i nuovi interventi queste ultime due possibilità non sono oggi generalmente disponibili come lo erano negli anni del Superbonus. L’Agenzia delle Entrate ricorda che dal 17 febbraio 2023 è stato introdotto il blocco per Superbonus e altri bonus edilizi, fatte salve specifiche deroghe, con ulteriori restrizioni introdotte successivamente.
Chi programma una ristrutturazione nel 2026 non dovrebbe quindi impostare il proprio budget dando per scontata la possibilità di ottenere uno sconto immediato dall’impresa.

Conviene quindi iniziare una ristrutturazione entro fine 2026?

Dal solo punto di vista delle aliquote previste oggi, il 2026 presenta condizioni fiscali differenti rispetto al 2027, ma questo non significa che sia conveniente accelerare un progetto non ancora pronto solo per rispettare una scadenza.
Una ristrutturazione richiede sopralluogo, definizione degli interventi, verifica della fattibilità, progettazione, eventuali pratiche edilizie, preventivazione e programmazione del cantiere: prima si affrontano questi passaggi, maggiore è la possibilità di prendere decisioni consapevoli su lavori e budget.
Per chi sta pensando di intervenire su una casa, un appartamento o una villa a Pavia e provincia, l’autunno può quindi essere il momento ideale per capire concretamente cosa sia possibile realizzare, quali lavorazioni siano necessarie e quali tempi richieda il progetto.

Come funziona con noi: dopo il primo contatto fissiamo un sopralluogo. Se hai già un progetto prepariamo il preventivo su quello, altrimenti partiamo da una valutazione di fattibilità con un budget di massima. I tempi dipendono dalla complessità dell’intervento: per questo conviene muoversi adesso, ricordando che per il bonus 2026 contano solo le spese pagate entro il 31 dicembre.

Stai programmando una ristrutturazione a Pavia o provincia?

I.C.E.T. segue progetti di ristrutturazione attraverso un modello integrato che comprende analisi preliminare, progettazione, gestione delle pratiche e realizzazione delle opere, mantenendo un unico referente durante le diverse fasi dell’intervento. Questo approccio ci consente di valutare il progetto nel suo complesso prima dell’apertura del cantiere.
Se stai pensando di ristrutturare casa e vuoi capire quali interventi programmare nei prossimi mesi, richiedi un sopralluogo e un preventivo.

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